房屋拆迁的一些法律问题

按照《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。　

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

建设部昨（2003,12.03）出台《城市房屋拆迁估价指导意见》，从2004年1月1日起实施。按照这一新规，对拆迁户的补偿将更合理、更明白。

室内装修纳入拆迁补偿。除了拆迁房屋的评估价、搬迁补助费、临时安置费等补偿外，拆迁户还将获得室内自行装修装饰的补偿金额。标准由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

评估机构由拆迁户“挑选”。按规定，管理部门应先公示估价机构，供拆迁当事人选择。由谁来评估，应采取被拆迁户投票或抽签等方式来决定，保证评估的公开、透明。

有专门的《城市房屋拆迁管理条例》没有专门的《农村房屋拆迁管理条例》，所以应该适用《土地管理法》

红安某地拆迁补偿标准

住房补偿标准：

　　四面青砖：129.38元/平方米

　　三面青砖：119.25元/平方米

　　二面青砖：109.13元/平方米

　　一面青砖：99元/平方米

　　土木结构：88.17元/平方米

　　砖木结构：246.06元/平方米

　　所谓四面青砖是指房屋的外围四面墙壁是由红砖或青砖砌成的，三面青砖是指房屋的外围三面墙壁有红砖或青砖砌成的，二面青砖和一面青

　　砖是同样道理；土木结构是指房屋的四面墙壁均有土砖砌成的的房屋；而砖木结构是指两层或两层以上的楼房或一层的混凝土浇铸的平台。

　　至于我们为牲畜修建的圈舍和厕所都没有计算。

　　树木的赔偿标准：

　　板栗树：

　　胸围20公分以上的：250元/棵

　　胸围20——10公分上的：150元/棵

　　胸围10——5公分以上的：80元/棵

　　小树：3元/棵

　　茶树：2元/棵

　　用材树：

　　胸围20公分以上的：10元/棵

　　胸围20——10公分上的：15元/棵

　　小树：2元/棵

不管是城市房屋还是农村房屋的拆迁一定要有一个原则：如无必要，能不拆就不拆。现在是一个“大拆迁”的时代，也是一个强制拆迁盛行，各种拆迁对抗层出不穷的时代。这在某种程度上是城市化加速，提升城市土地利用价值的自然结果，另一方面也是地方政府强调政绩或者“面子”，用“以地生财”的简单方法经营城市的人为后果。

不管是高楼大厦，还是低矮棚户。如果不能保证充分的补偿就不要轻易拆迁，否则就可能导致霓虹灯下的血泪。我们的邻国印度是很好的借鉴，当地大城市郊区存在大量的贫民窟，既无美学的价值，更无法提供的安全、卫生、舒适的居住条件。但印度政府并不急于拆迁，或者尽管着急也没有进行大规模的强制拆迁，而是采用大规模的民主协商的方法，与贫困窟居民讨论问题的解决方案。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，是历代知识分子的梦想，也是任何一个有来那个值得官员的为政理想。然而如果还没有经济上的能力提供和承受大批的“广厦”，最好还是保障公民拥有“茅屋”的权利，而我们所应该做的就是提供必要的文化、卫生的其他社会服务。